3 años más de “ladrillazo”
El precio de la vivienda debe bajar en España un 30% desde su máximo para que pueda absorberse el stock sin vender, es decir, dos tercios más que hasta ahora (10%). O sea, otro 20% adicional, según el informe Situación Inmobiliaria, del Servicio de Estudios de BBVA.
La caída será, en términos reales, de un 7% al cierre de 2009 y de un 8% en 2010. La entidad financiera justifica la necesidad de estas bajadas de precios en que los tipos de interés se mantendrán "muy bajos" en 2010, pero no darán nuevas treguas. En esta situación, "la accesibilidad es complicada", lo que hace prever un escenario de descensos de precios hasta 2012. Tres años más de ladrillazo.
Situación inmobiliaria 2009
Servicio de Estudios económicos del BBVA
Las perspectivas económicas mundiales mejoran, aunque las incertidumbres sobre la recuperación son significativas, principalmente en las economías avanzadas
• Los ajustes que está afrontando la economía española condicionan su recuperación a corto plazo. En 2010 se producirá una mejoría significativa respecto a 2009, aunque la actividad económica continuará contrayéndose
• En el sector inmobiliario, la actividad residencial muestra una gran flexibilidad, ajustándose en línea con la necesidad de reducir el stock de vivienda sin vender en el mercado. Sin embargo, el sector no residencial se mantiene soportado por las políticas públicas, sin ajustes significativos en actividad
• Los precios de la vivienda todavía no han completado su ajuste: a pesar de los signos de mejora del verano, el desequilibrio del mercado es todavía significativo. Desde el máximo, la caída acumulada de los precios debería alcanzar un ‐30% en términos reales
• La rehabilitación de viviendas y el crecimiento de otros sectores pueden actuar como soportes
• La evolución de las variables demográficas y de las características específicas del mercado de la vivienda español hacen prever una demanda potencial de vivienda de alrededor de 400.000 unidades al año
Situación inmobiliaria 2009. Informe BBVA completo (pdf)
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